The Battle for Inheritance Rights: A Landmark Legal Decision in Peshawar High Court

Introduction: A Case That Echoes Across Pakistan

Inheritance rights in Pakistan have long been a contentious issue, especially for women. Many sisters and daughters face legal battles to claim what is rightfully theirs. This blog delves into a significant decision by the courts regarding the cancellation of a fraudulent general power of attorney and mutation of land. The judgment not only clarifies legal provisions but also strengthens the rights of individuals against fraudulent property transfers.

تعارف: ایک ایسا کیس جو پورے پاکستان میں گونجتا ہے

پاکستان میں وراثتی حقوق، خاص طور پر خواتین کے لیے، طویل عرصے سے ایک تنازعاتی مسئلہ رہے ہیں۔ بہت سی بہنیں اور بیٹیاں اپنے حق کی جنگ لڑتی نظر آتی ہیں۔ یہ بلاگ زمین کے ایک جعلی “جنرل پاور آف اٹارنی” اور انتقال کو منسوخ کرنے کے حوالے سے عدالت کے اہم فیصلے پر روشنی ڈالتا ہے۔ یہ فیصلہ نہ صرف قانونی دفعات کو واضح کرتا ہے بلکہ جائیداد کی دھوکہ دہی سے محفوظ رکھنے کے لیے شہریوں کے حقوق کو مضبوط بناتا ہے۔

عدالتی فیصلہ  پر  اردو بلاگ
عدالتی فیصلے کا حوالہ نمبر	2023CLC663			General Power of Attorney مختار نامہ عام
کس  عدالت نے کیس  سنا	پشاور ہائیکورٹ
جن جسٹس نے کیس سنا		شکیل احمد
جوابی درخواست گزاران					درخواست گزاران
مسز ثریا بیگم مرحومہ (قانونی وارثان کے ذریعے) اور دیگر —- مدعا علیہان			بنام		مسز حسن آراء (بیوہ) —- درخواست گزار
فیصلہ لکھنے والا جسٹس					شکیل احمد

Background of the Case: The Dispute Over General Power of Attorney and Land Mutation

The case revolves around a dispute where two sisters, Mst. Surrayya Begum and Mst. Safeena Begum, challenged the fraudulent use of a general power of attorney by their brother, Sardar Imtiaz Hussain. He had allegedly transferred their inherited land—measuring 9 Kanal 15 Marlas—to another party through mutation No. 2909.

The sisters approached the District Officer Revenue, Peshawar, for the cancellation of the fraudulent power of attorney. Their claim was based on fraud and misrepresentation, arguing that they had never authorized their brother to sell or transfer the land. An inquiry was initiated, revealing that the document was indeed forged. Consequently, the mutation was canceled by the Additional Deputy Commissioner/Collector in 2013.

However, the petitioner (who acquired the land through this fraudulent transaction) challenged this decision, leading to a prolonged legal battle.

کیس کا پس منظر: پاور آف اٹارنی(مختار نامہ عام ) اور زمین کی انتقال پر تنازع

یہ کیس دو بہنوں، مس ثریا بیگم اور مس سفینہ بیگم کے گرد گھومتا ہے، جنہوں نے اپنے بھائی سردار امتیاز حسین کے ذریعے جعلی “جنرل پاور آف اٹارنی” کے استعمال کو چیلنج کیا۔ ان کا دعویٰ تھا کہ بھائی نے انتقال نمبر 2909 کے ذریعے ان کی وراثتی زمین (9 کنال 15 مرلے) کسی اور کے نام منتقل کر دی۔

بہنوں نے ضلعی آفیسر ریونیو، پشاور سے اس جعلی دستاویز کو منسوخ کرنے کی درخواست کی۔ تفتیش میں ثابت ہوا کہ دستاویز جعلی تھی، جس کے بعد ایڈیشنل ڈپٹی کمشنر نے 2013 میں انتقال منسوخ کر دی۔

تاہم، خریدار (جس نے یہ زمین جعلی طریقے سے حاصل کی تھی) نے اس فیصلے کو عدالت میں چیلنج کر دیا۔

Legal Battle: Arguments from Both Sides

Petitioner’s Arguments: Defending the Transfer

The petitioner’s lawyer presented multiple arguments, stating:

1. Jurisdiction Issue: The Revenue Authorities had no right to decide on fraud and forgery, as such matters fall under civil court jurisdiction.
2. Acquittal in Criminal Case: The petitioner had already been acquitted in a criminal trial regarding the same allegations, so the Revenue Court should not have canceled the mutation.
3. Procedural Fairness: The petitioner was not given the opportunity to cross-examine witnesses, which violated principles of natural justice.
4. Revenue Authorities’ Limited Powers: Under Section 172 of the Land Revenue Act, 1967, Revenue Officers can correct entries but do not have the authority to adjudicate on fraudulent transactions.
5. Finality of Transactions: The transfer was made in 2011, and challenging it after a decade was an abuse of legal process.

عدالتی جنگ: دونوں فریقوں کے دلائل

درخواست گزار (خریدار) کے دلائل

دائرہ اختیار: ریونیو اتھارٹیز کو دھوکہ دہی جیسے معاملات پر فیصلہ کرنے کا اختیار نہیں، یہ سول کورٹ کا کام ہے۔

فوجداری کیس میں بریت: خریدار کو پہلے ہی فوجداری کیس میں بری کر دیا گیا تھا، لہٰذا ریونیو کورٹ کو انتقال منسوخ نہیں کرنی چاہیے تھی۔

قانونی انصاف کی خلاف ورزی: گواہوں کے کراس ایگزامینیشن کا موقع نہ دیا گیا۔

ریونیو آفیسرز کی محدود صلاحیتیں: زمین ریونیو ایکٹ 1967 کی دفعہ 172 کے تحت ریونیو آفیسرز صرف ریکارڈ درست کر سکتے ہیں، نہ کہ دھوکہ دہی کا فیصلہ۔

معاملے کی حتمیت: 2011 میں ہونے والی منتقلی کو ایک دہائی بعد چیلنج کرنا قانونی عمل کا غلط استعمال ہے۔

Respondents’ Arguments: Proving Fraudulent Transfer

On the other hand, the respondents (sisters) argued:

1. Fraud Nullifies Everything: Any transaction based on fraud has no legal standing. Fraud vitiates even the most formally executed documents.
2. Limited Power of Revenue Authorities: Although the Revenue Officers can correct records, they cannot validate fraudulent transactions.
3. General Power of Attorney Misuse: The original power of attorney did not authorize the attorney (brother) to sell or transfer property to himself or others.
4. Legal Precedents: Several Supreme Court judgments supported the claim that fraudulent transactions must be declared void.
5. Justice for Women: The sisters had the legal and Islamic right to their property, which was unlawfully taken from them.

جواب دہندگان (بہنوں) کے دلائل

دھوکہ دہی ہر چیز کو کالعدم کرتی ہے: جعلی دستاویز پر مبنی لین دین کوئی قانونی حیثیت نہیں رکھتی۔

ریونیو حکام کی محدود اختیارات: اگرچہ ریونیو افسران ریکارڈز (اندراجات) کی تصحیح کر سکتے ہیں، لیکن وہ جعلی لین دین کو قانونی جواز یا درست قرار نہیں دے سکتے۔

جنرل پاور آف اٹارنی کے غلط استعمال: مختار نامہ عام نے وکیل (بھائی) کو یہ اختیار نہیں دیا تھا کہ وہ جائیداد کو خود یا دوسروں کے نام منتقل یا فروخت کر سکے۔

قانونی مثالیں : کئی سپریم کورٹ کے فیصلوں نے اس مؤقف کی تائید کی کہ دھوکہ دہی پر مبنی لین دین کو کالعدم قرار دیا جانا چاہیے۔

ریونیو حکام کی محدود اختیارات: اگرچہ ریونیو افسران ریکارڈز کو درست کر سکتے ہیں، لیکن وہ جعلی لین دین کو درست یا قانونی قرار نہیں دے سکتے۔

خواتین کے لیے انصاف: بہنوں کو اپنی جائیداد پر قانونی اور شرعی حق حاصل تھا، جو ان سے ناجائز طور پر چھین لیا گیا تھا۔

Court’s Decision: Upholding Justice

After thoroughly analyzing the case, the court set aside the orders of the Revenue Officers that canceled the power of attorney and mutation. The key reasons for the decision were:

1. Jurisdictional Overreach: The Revenue Authorities exceeded their jurisdiction by deciding on fraud and misrepresentation.
2. Civil Court’s Exclusive Power: Matters involving fraudulent transactions and property disputes must be decided by a competent civil court.
3. Precedents from the Supreme Court: Legal precedents clearly establish that registered documents cannot be annulled without a proper civil trial.
4. Fairness in Legal Process: The petitioner was denied the opportunity to cross-examine witnesses, which violated the principles of justice.
5. Future Legal Remedies: The court clarified that the legal heirs of the respondents could still challenge the mutation and power of attorney in civil court.

عدالتی فیصلہ: انصاف کی بحالی

کیس کا تفصیلی جائزہ لینے کے بعد، عدالت نے ریونیو افسران کے ان احکامات کو منسوخ کر دیا جن کے تحت پاور آف اٹارنی اور انتقال کو کالعدم قرار دیا گیا تھا۔ فیصلے کی اہم وجوہات یہ تھیں

دائرہ اختیار سے تجاوز: ریونیو حکام نے دھوکہ دہی اور غلط بیانی کے فیصلے کر کے اپنے دائرہ اختیار سے تجاوز کیا۔

سول عدالت کا واحد اختیار: دھوکہ دہی پر مبنی لین دین اور جائیداد کے تنازعات کو صرف ایک موزوں سول عدالت کے ذریعے طے کیا جا سکتا ہے۔

سپریم کورٹ کے نظائر: قانونی نظائر واضح طور پر بتاتے ہیں کہ رجسٹرڈ دستاویزات کو بغیر مناسب سول ٹرائل کے کالعدم قرار نہیں دیا جا سکتا۔

قانونی عمل کی انصافیت: درخواست دہندہ کو گواہوں سے جرح کا موقع نہیں دیا گیا، جس سے انصاف کے اصولوں کی خلاف ورزی ہوئی۔

مستقبل کے قانونی وسائل: عدالت نے وضاحت کی کہ جواب دہندگان کے قانونی وارث سول عدالت میں انتقال اور پاور آف اٹارنی کو چیلنج کر سکتے ہیں۔

The Legal Significance of This Judgment

1. Strengthening Women’s Property Rights

This case highlights how women’s inheritance rights can be illegally taken away. The court’s decision emphasizes that fraudulently depriving women of their inherited property will not stand in law.

2. Limits of Revenue Authorities’ Power

The judgment clarifies that Revenue Authorities do not have the power to determine fraud. This means that if someone has been a victim of property fraud, they should approach civil courts instead of relying solely on Revenue Officers.

3. Importance of Due Process

The ruling reaffirms that every person has the right to cross-examine witnesses and defend their claims in legal proceedings.

4. Fraud and Forgery Cannot Be Ignored

Even if a fraudulent transaction has been recorded in revenue records, it does not mean that the fraud becomes valid. Fraud always nullifies transactions, no matter how much time has passed.

اس فیصلے کی قانونی اہمیت

خواتین کے جائیداد کے حقوق کا تحفظ: اس کیس سے ظاہر ہوتا ہے کہ خواتین کے وراثتی حقوق کو غیر قانونی طور پر چھینا جا سکتا ہے۔ عدالت کا فیصلہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ خواتین کو ان کی وراثتی جائیداد سے دھوکہ دہی کے ذریعے محروم کرنا قانوناً برداشت نہیں کیا جائے گا۔

ریونیو حکام کے اختیارات کی حد: فیصلہ واضح کرتا ہے کہ ریونیو حکام دھوکہ دہی کا تعین کرنے کا اختیار نہیں رکھتے۔ اگر کسی کے ساتھ جائیداد میں دھوکہ ہوا ہو تو انہیں سول عدالت سے رجوع کرنا چاہیے، نہ کہ صرف ریونیو افسران پر انحصار کرنا۔

قانونی عمل کی اہمیت: فیصلہ دہراتا ہے کہ ہر شخص کو گواہوں سے جرح کرنے اور اپنے دعووں کا دفاع کرنے کا حق حاصل ہے۔

دھوکہ دہی اور جعلسازی کو نظر انداز نہیں کیا جا سکتا: اگر دھوکہ دہی پر مبنی لین دین ریونیو ریکارڈ میں درج بھی ہو جائے تو اس کا مطلب یہ نہیں کہ وہ دھوکہ دہی قانونی ہو گئی ہے۔ دھوکہ دہی ہمیشہ لین دین کو کالعدم قرار دیتی ہے، چاہے کتنا ہی وقت گزر جائے۔

Lessons from This Case: What Should You Do If You Face Property Fraud?

1. Immediately File a Civil Suit: If you suspect fraud in property matters, consult a property lawyer and file a suit in civil court.
2. Challenge Fraudulent Documents: A registered power of attorney or a mutation entry obtained through fraud can only be canceled by a civil court.
3. Do Not Rely on Revenue Authorities Alone: Revenue Officers only correct records; they cannot decide on fraud.
4. Ensure Proper Documentation: Always verify any power of attorney or land transfer before signing.
5. Consult Legal Experts: Lawyers specializing in property law and inheritance rights can help you navigate the legal system effectively.

اس کیس سے سبق: جائیداد میں دھوکہ دہی کی صورت میں آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

فوری طور پر سول مقدمہ درج کریں: اگر آپ کو جائیداد کے معاملات میں دھوکہ دہی کا شبہ ہو تو کسی جائیداد کے وکیل سے مشورہ کریں اور سول عدالت میں مقدمہ دائر کریں۔

دھوکہ دہی پر مبنی دستاویزات کو چیلنج کریں: دھوکہ دہی کے ذریعے حاصل شدہ پاور آف اٹارنی یا انتقال کے اندراج کو صرف سول عدالت کے ذریعے منسوخ کیا جا سکتا ہے۔

ریونیو حکام پر اکیلے انحصار نہ کریں: ریونیو افسران صرف ریکارڈز کو درست کرتے ہیں، وہ دھوکہ دہی کا فیصلہ نہیں کر سکتے۔

درست دستاویزات کو یقینی بنائیں: کسی بھی پاور آف اٹارنی یا زمین کی منتقلی کی تصدیق دستخط کرنے سے پہلے ضرور کریں۔

ماہریں قانون سے مشورہ کریں: جائیداد کے قوانین اور وراثتی حقوق کے ماہر وکلاء آپ کو قانونی نظام میں مؤثر طور پر راہ دکھا سکتے ہیں۔

Conclusion: A Victory for Justice

This case sets a powerful precedent for those fighting against fraudulent land transfers and inheritance disputes. It sends a strong message that women’s inheritance rights must be protected and that fraud will not be tolerated. If you or someone you know is facing a similar issue, do not hesitate to seek legal recourse. The law is on your side—fight for your rights and reclaim what is legally yours!

By understanding the legal framework, knowing the court’s decision, and recognizing your rights, you can take a stand against inheritance fraud and property manipulation in Pakistan. Justice belongs to those who fight for it!

نتیجہ: انصاف کی فتح

یہ کیس ان لوگوں کے لیے ایک طاقتور نظیر قائم کرتا ہے جو دھوکہ دہی پر مبنی زمین کی منتقلی اور وراثتی تنازعات کے خلاف لڑ رہے ہیں۔ یہ ایک مضبوط پیغام دیتا ہے کہ خواتین کے وراثتی حقوق کا تحفظ کرنا ضروری ہے اور دھوکہ دہی برداشت نہیں کی جائے گی۔ اگر آپ یا کوئی آپ کا جاننے والا اسی طرح کے مسئلے کا سامنا کر رہا ہو تو قانونی چارہ جوئی سے ہچکچائیں نہیں۔ قانون آپ کے ساتھ ہے

اپنے حقوق کے لیے لڑیں اور جو قانونی طور پر آپ کا ہے اسے واپس حاصل کریں! وراثتی دھوکہ دہی اور جائیداد کے معاملات میں ناجائز حربوں کے خلاف کھڑے ہونے کے لیے قانونی فریم ورک کو سمجھ کر، عدالتی فیصلے کو جان کر اور اپنے حقوق کو تسلیم کر کے آپ ایک مضبوط مؤقف اختیار کر سکتے ہیں۔ انصاف انہی کا حق ہے جو اس کے لیے لڑتے ہیں